grow.

السيناريوهات جاية منين. آخر 10 سنين بيستخدم اللي حصل فعلًا: EGX30 طلع 12.8% في السنة على السعر بس من آخر 2014 لآخر 2024، غير التوزيعات (عوائد EGX30 السنوية). وS&P 500 جاب 14.8% في السنة بالدولار، من 2016 لـ2025 (Fidelity). ودهب عيار 21 طلع من 287.62 جنيه للجرام في أبريل 2013 (أموال الغد) لحوالي 6,217 النهارده (GoldPriceZ، سعر عيار 24 مضروب في 21 على 24)، يعني حوالي 25.6% في السنة بالجنيه، واللي بتتقسم لحوالي 7.6% للدهب بالدولار و16.7% لنزول الجنيه. وأسعار العقار طلعت حوالي 12.2% في السنة في سنين مؤشر عقارماب من 2014 لـ2024 اللي بيعرضها Global Property Guide، بعائد إيجار إجمالي 6.7% على مستوى مصر. أما متوازنة وحذِرة فتخمينات أقل وبتبص لقدّام، عشان العشر سنين اللي فاتوا كان فيهم تعويمين كبار.

أرقام النهارده. التضخم 13.9% في سبتمبر 2026 (CAPMAS عن طريق Daily News Egypt). شهادات الـ3 سنين الثابتة حوالي 17.75% (Enterprise، أغسطس 2026)، وفايدة التجديد تخمين، عشان البنك المركزي بيخفّض الفايدة. تداولات البورصة المصرية عليها ضريبة دمغة 0.05% على البيع وعلى الشرا من أغسطس 2026، بدل ضريبة الأرباح الرأسمالية (Zawya). الدولار النهارده: 55.29 جنيه (ExchangeRate-API، 24 أكتوبر 2026)، وبيتحدّث كذا مرة في اليوم. المصاريف الافتراضية لمصنعية الدهب، وعمولات السمسرة، وفروق تحويل العملة، ورسوم العقار تقديرات، فعدّلها على حسب حالتك.

أوحش سنة اتسجّلت بتوضّح كل اختيار وقع قد إيه في سنة واحدة: EGX30 −49.3% في 2011، والعقار −9.6% في 2020 (عقارماب)، والمعروف إن S&P 500 نزل −37% في 2008 والدهب −28% في 2013 (بالدولار). العقار كمان محتاج مبلغ كبير في الأول، وممكن ياخد شهور عشان يتباع. والشهادات هي الاختيار الوحيد بسعر ثابت، ولحد ما مدتها تخلص بس.

اتراجعت يوم 24 أكتوبر 2026.